THI CÔNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN TẠI BÌNH THUẬN
Xây nhà phần thô luôn là vấn đề được nhiều chủ đầu tư đặc biệt quan tâm, vì phần thô được xem là một trong những bước mấu chốt để ngôi nhà có được kết cấu cũng chắc, công năng sử dụng đúng với thiết kế. Việc lựa chọn một nhà thầu thi công xây dựng nhà phần thô uy tín và có tay nghề cao hoàn thiện cho ngôi nhà của mình là nỗi niềm của nhiều gia chủ.
Công ty chúng tôi tự tin mang đến cho khách hàng sự an tâm về chất lượng và tính thẩm mỹ của công trình. Mang đến cho khách hàng sự hài lòng về tiến độ, an toàn khi thi công. Đơn giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là đơn giá mà TRƯỜNG SƠN CONSTRUCTION sẽ cung cấp vật tư, nhân công trọn gói cho phần thô. Phần hoàn thiện, TRƯỜNG SƠN CONSTRUCTION cung cấp nhân công hoàn thiện cho các hạng mục công việc: lắp đặt thiết bị điện, sơn nước, lát gạch nền, ốp len chân tường, lắp đặt thiết bị vệ sinh còn vật tư sẽ do chủ đầu tư cung cấp.
Báo giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2023 như sau:
- 3.400.000/m2 áp dụng cho công trình có tổng diện tích trên 350m2 sàn.
- 3.450.000/m2 áp dụng cho công trình có tổng diện tích trên 300m2 đến dưới 350m2 sàn.
- 3.500.000/m2 áp dụng cho công trình có tổng diện tích trên 250m2 đến dưới 300m2 sàn.
- 3.550.000/m2 áp dụng cho công trình có tổng diện tích trên 200m2 đến dưới 250m2 sàn.
- Công trình có tổng diện tích nhỏ hơn 200m2 đơn giá được tính dựa theo điều kiện thi công của công trình.
- Đối với công trình góc hai mặt tiền, phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân dưới 7 tầng, biệt thự,… báo giá trực tiếp theo quy mô xây dựng.
- Lưu ý: Đơn giá xây dựng nhà phố phần thô năm 2023 trên chưa bao gồm chi phí khoan cọc nhồi, khoan địa chất, ép cọc, chi phí tháo dỡ nhà cũ chuẩn bị mặt bằng thi công, thuế VAT, chi phí đấu nối điện nước vào hệ thống thành phố, chi phí nâng nền nếu cao quá 300mm so với cao độ nhà hiện hữu.
Ưu điểm, nhược điểm của gói thi công xây nhà phần thô
Trong khoảng thời gian hoạt động trong ngành xây dựng, chúng tôi gặp nhiều trường hợp gia chủ có quan niệm là khoán nhà thầu xây nhà phần thô để giảm bớt chi phí xây dựng. Nhưng trên thực tế, đã có rất nhiều trường hợp không giảm chi phí, mà chi phí còn đội lên rất nhiều.
Vậy ưu điểm và nhược điểm của gói xây nhà phần thô là gì? Hãy cùng chúng tôi điểm qua một số ưu & nhược điểm của gói thi công xây nhà phần thô.
Ưu điểm xây dựng phần thô
- Chủ đầu có thể cân nhắc và lựa chọn các vật tư, thiết bị hoàn thiện theo ý muốn. Phù hợp với khả năng tài chính và sở thích riêng của từng thành viên trong gia đình.
- Báo giá xây dựng phần thô là chi phí cốt lõi cho ngôi nhà. Phần hoàn thiện có thể cân nhắc kinh phí sử dụng thiết bị và vật tư sau khi hoàn thành công tác xây thô. Các thiết bị hoàn thiện có thể thay thế sau hoặc dùng các thiết bị có sẵn.
- Có nhiều lựa chọn các đơn vị cung cấp hạng mục không có trong phần nhân công hoàn thiện của nhà thầu chính. VD: Cửa, thạch cao, đơn vị cung cấp gạch ốp lát, sơn nước…
- Tự hào khi được chung tay góp công sức cùng thực hiện ngôi nhà của mình với đơn vị thi công.
Nhược điểm xây dựng phần thô
- Chủ đầu tư sẽ mất rất nhiều thời gian và sức lực cho việc đi lại, tìm kiếm và mua sắm các vật tư, thiết bị hoàn thiện.
- Mất thời gian trong việc tìm kiếm vật tư hoàn thiện và đơn vị thi công hạng mục hoàn thiện.
- Lo lắng, không yên tâm vì sợ hao hụt, sợ lãng phí. Mặc dù các đơn vị thi công làm việc rất bài bản nhưng thực tế đây là tâm lý của đa số khách hàng.
- Thường hay bị chồng chéo quy trình thi công khi có nhiều đội thợ vào công trường. Điều này ít nhiều gây lãng phí vật tư.
- Thường hay bị thiếu hụt ngân sách dự kiến vì khi lựa chọn thiết bị, vật tư đa số các Gia chủ đều muốn tốt thêm xíu nữa…
- Dễ bị lay động tâm lý, phát sinh thêm các hạng mục khác nhau vì tiếp xúc quá nhiều đơn vị tư vấn.
- Dễ bị chậm trễ trong quá trình cung cấp vật tư thi công. Ảnh hưởng đến tiến độ thi công.
cách tính diện tích xây dựng khi thi công
Đối với công trình có tầng hầm: Phần tầng hầm (Tính riêng so với móng):
+ Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích
+ Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 180% diện tích
Công thức tính chi phí xây dựng:
Thi công nhà phần thô đều được dựa vào công thức sau đây:
Đơn giá xây nhà phần thô = Tổng diện tích xây dựng (bao gồm phần móng + tầng trệt + các tầng lầu + diện tích xây dựng khác…) x đơn giá/m2.
Công ty chúng tôi cam kết thi công đúng chủng loại vật tư theo hợp đồng với chủ đầu tư. Khách hàng có thể kiểm tra khảo sát từng loại vật tư.
Quý khách hoàn toàn yên tâm về chất lượng, giá cả và tiến độ khi chọn Trường Sơn Construction làm đơn vị thi công cho công trình của mình.
